Zum Verkauf gelangen 3 Wohneinheiten wobei jede dieser Wohneinheiten entweder im adaptierten oder Ist-Zustand erworben und selbst umgebaut werden können.
Außenbereich
Außenansicht Zugang zum Grundstück
(Neubau) Wohnung 2:
Durch den sehr imposant gestalteten äußerlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Stiegenhaus, wo sich der Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 sowie in die Kellerräumlichkeiten befinden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem 13,98 m² großem Vorraum. Von diesem gelangen Sie in den gut 6m ² großen Schrankraum. Weiteres befindet sich in der Wohnnung das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Anschließend finden Sie das 6 m² große Badezimmer und ein 2 m² großes, separates WC.
Der ca. 50 m² großem Wohn/-Essbereich, bietet ausreichend Platz für viele Gäste. Auch der Zugang zu dem Balkon mit 5,70 m² befindet sich hier.
Der Keller wird auf die zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Generell umfasst er zwei große Kellerräume mit einer Selche, einem Kellerstüberl mit offenem Kamin, einen Brunnen und somit Zugang zum Grundwasser, einen Schutz- bzw. Vorratsraum, sowie den Heizraum.
Der Umbau:
Der mögliche Umbau umfasst insbesondere die Herstellung einer Gaupe. Durch die Gaupe wird mehr Wohnfläche gewonnen und die Fenster bieten einen schönen, natürlichen Lichteinfall in den Wohn-/Essbereich.
Das Objekt umfasst nach dem Umbau ca. 100,96 m² zzgl. eines Kellers.
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Nach Adaptierung bietet Ihnen die Wohnung:
1 Schrankraum
1Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer
1 Balkon
Kaufpreis mit Umbau: 399.000 €
Bei Kauf mit Umbau sind eine Luftwärmepumpe und Fassadendämmung inkludiert.
Kaufpreis ohne Umbau: 290.000 €
Bei Kauf vor Umbau sind eine neue Küche und Badezimmer inkludiert.
Plan zur Orientierung (in Rot):
(Nähere Details zum Ist-Zustand des Hauses und Pläne finden Sie weiter unten)
- Dachraum mit Balkon - OG
Beheizt wird mittels Gas. Wohnung 1 und 2 haben eine Solaranlage und Wohnung 1 hat weiteres 2 Kamine.
Aktuelle Daten, vor Adaptierung:
Grundfläche: 1.116 m²
Gesamtfläche beider Häuser: 383 m²
Garten: 806 m² – Allgemeingarten bzw. wird auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Umgebung:
In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.
Sonstiges
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten wobei sich weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus befinden.
Beheizt wird mittels Gasheizung, 2 Kachelöfen, einem offenen Kamin und einer Solaranlage
Derzeitige Energieklassen:
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D
Nach Sanierung:
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C
Pläne:
240429_Umbau Primus Trust_Holzingerstr. 37_Linz mit Gaupe
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com oder unter +43 732 30 20 75 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten