Die Objektbeschreibung

Die zahlreichen Dachfenster und die große doppelseitige Terrassentüren in Richtung Westen erfüllen Ihren Wunsch einer Architekten-Designer-Wohnung, welcher im Jahr 1996 den gesamten Dachstuhl für sich ausgebaut hat.

4 Buslinien sind in 100 Meter Entfernung und die Garage ist auf Wunsch direkt im Innenhof zum Mieten.

 

Der Lift direkt in die Wohnung wurde geplant aber nie umgesetzt. Was sich nun allerdings geändert hat denn der Lift wurde kürzlich genehmigt.

Theoretisch wäre auch die kleine Anleger Wohnung daneben zu erwerben.

Dann könnten Sie eine komplette Familien Wohnung daraus machen oder zu einer kleinen Gästewohnung für Ihren Besuch adaptieren.

Erfüllen sie sich Ihren Traum der luxuriösen Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Sonnenuntergang, im ruhigen und begrünten Innenhof.

Die einzigartige 2-Zimmer Wohnung gelangt sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung.

Keine Maklergebühr.

 

 

Die Ausstattung:

Eine neue, offene Küche auf Wunsch.

Es bietet sich Platz für einen Esstisch und für einen großen doppeltürigen Kühlschrank (inkl. Wasseranschluss für den integrierten Eiswürfelmaker)

Es besteht die Möglichkeit die Küche vom Wohnbereich abzutrennen.

Das offene und helle Wohnzimmer mit großen Terassentüren führt auf die Dachterrasse im ruhigen Innenhof des Gebäudes. WC separat vom Badezimmer, Bad mit Badewanne und großem Waschbecken, ebenfalls auf Wunsch neu.

Sie gelangen über eine wunderschöne Wendeltreppe in das Obergeschoß. Hier befindet sich das Schlafzimmer und ein Dachraum der derzeit als begehbarer Kleiderschrank dient.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Dachschrägfenster, welches sich mittels qualitativer Außenjalousie vollständig verdunkeln lässt.

Durch die 2 neuen Klimaanlagen in beiden Stockwerken ist die Wohnung auch in den Sommermonaten immer optimal temperiert.

 

Umgebung:

Nur 3-5 min. Fußläufig zum Südbahnhofmarkt, zur neuen Medizin-Uni und zum Musiktheater, erfüllt Ihnen diese Pärchenwohnung oder Studenten-WG alle Wünsche. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

 

Sonstiges:

122 m²

Begehbarer Kleiderschrank

Böden: hochqualitativer Parkettboden, Fliesen und Teppich

Heizung:

Fernwärme

HWB: 189,5 kWh/m²a

Klasse: E

fGEE: 4,49

Energieausweis

 

Kaufpreis: 449.000 €

Miete monatlich exkl. BK: 1.200 €

BK monatlich: 270 € mntl.

Für Anleger mit Mieter zu erwerben: 1.200 € exkl. BK ergibt eine Bruttomietrendite von 2,88 %

 

Wohnbereich inkl. Küche 60 m²

Badezimmer: 6,7 m²

WC: 2,4 m²

Schlafzimmer Empore: 18,5 m²

Begehbarer Kleiderschrank: 24,5 m²

Terrasse: 11 m²

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com oder unter +43 732 30 20 75 0

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten