In bester Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt ein Gewerbeobjekt, welches sich perfekt als Praxis, Kanzlei, Kosmetik- oder als Frisörstudio eignet, zum Verkauf. oder zur Vermietung.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Objekt mit einem Mieter, mit einem befristeten Mietvertrag zu erwerben.

 

Kaufpreis: 892.000 €

Miete: 3.500 € mntl. exkl. Betriebskosten

Ergibt eine Bruttomietrendite von 4,7 % sollte das Objekt mit einem Mieter erworben werden.

Es kommt keine Maklergebühr zu tragen.

214 m²

Betriebskosten: 506,81 € mntl.

Verfügbar: ab sofort.

Endresstraße, 1230 Wien

 

Beschreibung Erdgeschoß:

Im EG befindet sich ein moderner Eingangsbereich, perfekt um KundInnen zu empfangen. Er bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich und mit wenigen Umbaumaßnahmen könnten hier weitere Arbeitsplätze geschaffen werden. Es gibt viel versteckten Stauraum sowie Möglichkeiten Produkte/Folder sichtbar und attraktiv zu platzieren.

Durch die Glasfront kommt in den Eingangsbereich viel natürliches Licht welches den Arbeitsablauf umso angenehmer gestaltet. Sie finden hier zwei Einbau-Klimaanlagen und eine Belüftungsanlage.

Im Empfangsbereich gibt es einen Einbaukühlschrank, Spüle, Geschirrspüler sowie einen Safe.

Im hinteren Bereich finden Sie 5 Räumlichkeiten. In einem der Räumlichkeiten befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Weiters eine Toilette, ein Bad, sowie der Technikraum.

 

Beschreibung UG/Keller:

Der Stiegenabgang befindet sich direkt im Objekt. Sie finden dort derzeit einen Lounge-Bereich, einen offenen Schulungsraum, wobei dieser mit wenig Aufwand auch bspw. zu Solarienkabinen adaptiert werden kann, einen Raum, zwei Duschräumlichkeiten (zwei Duschen für Damen und zwei Duschen für Herren) sowie ein WC.

Auch hier finden Sie eine Einbau-Klimaanlage.

 

Außenanlagen:

Im hinteren Bereich der Wohnhausanlage finden Sie einen 1.465 m² großen Allgemeingarten. Dieser ist anteilsmäßig im Eigentum und gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Er lädt ein bspw. die Mittagspause im Feien zu genießen. Sie finden dort auch einen Kinderspielplatz.

Inventar:

Das Objekt wird mit den Einbaumöbeln, einer Waschmaschine, einer Sonnendusche, sowie mit den Regalen die an der Wand befestigt wurden, verkauft. Die Bürosessel/Kästen welche nicht fixer Bestandteil sind, gelangen nicht zum Verkauf.

Lage: Eine Gehminute zum Maurer Hauptplatz

Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Spar, Bipa, Eissalon, Trafik, Anker.

Diverse Restaurants, Banken,

 

Verkehrsanbindungen:

Busse: 56A, 60A,

Straßenbahn: 60,

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur 10 Minuten zu Schnellbahnstation Atzgersdorf. In 20 Minuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Liesing sowie die U-Bahn-Station Wien Hietzing.

Nähere Informationen finden Sie unter: www.investcon-immobilien.com

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com.

 

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