Zum Verkauf gelangen 3 Wohneinheiten wobei jede dieser Wohneinheiten entweder im adaptierten oder Ist-Zustand erworben und selbst umgebaut werden können.
Außenbereich
Außenansicht Zugang zum Grundstück
(Neubau) Wohnung 2:
Durch den sehr imposant gestalteten äußerlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Stiegenhaus, wo sich der Zugang zu den Wohnungen 1 und 2 sowie in die Kellerräumlichkeiten befinden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in dem 13,98 m² großem Vorraum. Von diesem gelangen Sie in den gut 6m ² großen Schrankraum. Weiteres befindet sich in der Wohnnung das ca. 16 m² große Schlafzimmer. Anschließend finden Sie das 6 m² große Badezimmer und ein 2 m² großes, separates WC.
Der ca. 50 m² großem Wohn/-Essbereich, bietet ausrechned Platz für viele Gäste. Auch der Zugang zu dem Balkon mit 5,70 m² befindet sich hier.
Der Umbau umfasst insbesondere die Herstellung einer Gaupe. Durch die Gaupe wird mehr Wohnfläche gewonnen und die Fenster bieten einen schönen, natürlichen Lichteinfall in den Wohn-/Essbereich.
Das Objekt umfasst nach dem Umbau ca. 100,96 m² zzgl. eines Kellers.
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Nach Adaptierung bietet Ihnen die Wohnung:
1 Schrankraum
1Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum
1 Schlafzimmer
1 Wohn-/Esszimmer
1 Balkon
Kaufpreis mit Umbau: 399.000 €
Kaufpreis ohne Umbau: 290.000 €
Plan zur Orientierung (in Rot):
(Nähere Details zum Ist-Zustand des Hauses und Pläne finden Sie weiter unten)
Dachraum mit Balkon - OG
Beheizt wird mittels Gas. Wohnung 1 und 2 haben eine Solaranlage und Wohnung 1 hat weiteres 2 Kamine.
Aktuelle Daten, vor Adaptierung:
Optimal für Wohnen und Arbeiten oder auch für die Großfamilie mit Eltern, Kinder und Großeltern. Auch für Bauträger zum Umbauen in 3 Wohneinheiten.
Grundfläche: 1.116 m²
Gesamtfläche beider Häuser: 383 m²
Garten: 806 m² – Allgemeingarten
IST-Zustand:
Neubau: ca. 167,91 m² zzgl. Dachraum mit ca. 55 m² und Balkon mit 5,70 m²
Keller Neubau: Partykeller mit Bar, offenem Kamin, einer Selche, Holzlager sowie Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten ca. 111 m²
Altbau: ca. 92.04 m² zzgl. Dachraum mit ca. 27 m² und Werkstatt mit 27 m².
Verfügbar: nach Vereinbarung
Die Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei Häusern auf einem Grund. Derzeit werden die Objekte als Büro genutzt, es sind allerdings alle Anschlüsse vorhanden welche man zum Wohnen benötigt.
Der Neubau erbaut ca. 1985:
Das Erdgeschoß betritt man über ein schönes Stiegenhaus. Von dem prunkvollen Eingangsbereich, mit weißen Marmorböden gelangt man in das Wohnzimmer, mit einem Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 18m² große Terrasse.
Die große Küche, ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet, bietet reichlich Platz für einen Essbereich, für die ganze Familie. Weiters befindet sich ein Bad, ein WC, ein großes Schlafzimmer und ein Schrankraum sowie eine Abstell- oder Vorratskammer. Im Obergeschoß findet man einen Vorraum, einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen Dachbodenraum. Der Keller umfasst zwei große Kellerräume mit einer Selche, einem Kellerstüberl mit offenem Kamin, einen Brunnen und somit Zugang zum Grundwasser, einen Schutz- bzw. Vorratsraum, sowie den Heizraum.
Die Ausstattung:
Im Eingangsbereich des Neubaus befinden sich Böden aus weißem Marmor. Die übrigen Zimmer sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Im Wohnzimmer sowie der Küche wärmen Sie zwei Kachelöfen. Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine Solaranlage. Im Kellerstüberl ist ein offener Kamin und eine Bar mit massiven Holzmöbeln.
Umgebung:
In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.
Sonstiges
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten wobei sich weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus befinden.
Beheizt wird mittels Gasheizung, 2 Kachelöfen, einem offenen Kamin und einer Solaranlage
Derzeitige Energieklassen:
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D
Nach Sanierung:
HWB Energieklasse: C
fGEE Energieklasse: C
Pläne:
240429_Umbau Primus Trust_Holzingerstr. 37_Linz mit Gaupe
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com oder unter +43 732 30 20 75 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten