Optimal für Wohnen und Arbeiten oder auch für die Großfamilie mit Eltern, Kinder und Großeltern. Auch für Bauträger zum Umbauen in 3 Wohneinheiten.
Für Anleger 4,2 % Bruttomietrendite – mit befristetem Mietvertrag (individuell gestaltbar)
Zum Umbauen in insgesamt 3 Wohneinheiten oder zur Errichtung einer weiteren separaten Wohneinheit.
Bilder Außenbereich
Außenansicht Zugang zum Grundstück
Grundfläche: 1.116 m²
Gesamtfläche beider Häuser: 383 m²
Garten: 806 m²
Neubau: ca. 167,91 m² zzgl. Dachraum mit ca. 55 m² und Balkon mit 5,70 m²
Keller Neubau: Partykeller mit Bar, offenem Kamin, einer Selche, Holzlager sowie Abstell- und Lagerungsmöglichkeiten ca. 111 m²
Altbau: ca. 92.04 m² zzgl. Dachraum mit ca. 27 m² und Werkstatt mit 27 m².
Keller Altbau ca. 14,35 m²
Verfügbar: nach Vereinbarung
Die Objektbeschreibung
Das Objekt besteht aus zwei Häusern auf einem Grund. Derzeit werden die Objekte als Büro genutzt, es sind allerdings alle Anschlüsse vorhanden welche man zum Wohnen benötigt.
Der Neubau erbaut ca. 1985:
Das Erdgeschoß betritt man über ein schönes Stiegenhaus. Von dem prunkvollen Eingangsbereich, mit weißen Marmorböden gelangt man in das Wohnzimmer, mit einem Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 18m² große Terrasse.
Die große Küche, ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet, bietet reichlich Platz für einen Essbereich, für die ganze Familie. Weiters befindet sich ein Bad, ein WC, ein großes Schlafzimmer und ein Schrankraum sowie eine Abstell- oder Vorratskammer. Im Obergeschoß findet man einen Vorraum, einen Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einen Dachbodenraum. Der Keller umfasst zwei große Kellerräume mit einer Selche, einem Kellerstüberl mit offenem Kamin, einen Brunnen und somit Zugang zum Grundwasser, einen Schutz- bzw. Vorratsraum, sowie den Heizraum.
Bilder Neubau:
Dachraum mit Balkon - OG
Der Altbau erbaut ca. 1935 hat einen separaten Eingang und beherbergt im Erdgeschoß eine Küche, ein Wohnzimmer sowie das Bad und ein separates WC.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein unausgebautes Zimmer mit angeschlossenem Dachbodenraum.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Zum Altbau gehört ebenfalls eine Werkstatt welche einen eigenen Eingang hat.
Die Ausstattung:
Im Eingangsbereich des Neubaus befinden sich Böden aus weißem Marmor. Die übrigen Zimmer sind mit Fliesen, Parkett und Laminat belegt. Im Wohnzimmer sowie der Küche wärmen Sie zwei Kachelöfen. Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine Solaranlage. Im Kellerstüberl ist ein offener Kamin und eine Bar mit massiven Holzmöbeln.
Umgebung:
In Fußnähe befinden sich ein Kindergarten, eine Krabbelstube, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie eine Sonderschule. Diverse Restaurants und Cafe’s sowie ein Hofer und ein Metro bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Auto gelangt man in 10 Minuten zum Linzer HBF. Zu Fuß erreicht man das beliebte Freizeitgelände „Wasserwald“ in 10 Minuten. 3 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle wo die Busse: 11, 12, und 19 halten.
Sonstiges
Am Grundstück befinden sich die Doppelgarage und der Wintergarten wobei sich weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus befinden.
Beheizt wird mittels Gasheizung, 2 Kachelöfen, einem offenen Kamin und einer Solaranlage
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: D
Vorhanden sind:
4 Schlafzimmer
3 Bäder und 3 separate WC‘s
2 Wohnzimmer
2 Küchen
1 kleiner und 1 großer Keller
Bilder Altbau
- Eingangsbereich
KAUFPREIS: € 994.700 €
Optional auch zu Mieten: 3.900 € mntl. + BK
Für Investoren besteht auch die Möglichkeit das Objekt mit Mietern zu erwerben.
Bruttomietrendite: 4,2 % p. a.
Pläne:
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter: office@investcon-immobilien.com oder unter +43 732 30 20 75 0
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten