Im Wiener Speckgürtel, 3003 Gablitz gelangt das ca. im Jahr 1987 erbaute Häuschen, in absoluter Grünruhelage zum Verkauf. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 60 m² und einem Grundstück von 608 m²
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Ausblick von der Terrasse bzw. vom Haus
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in den ca. 60 m² großen Keller.
Ein Hauseigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Fakten:
- € 560.000 Kaufpreis
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 2
- Grundstücksgröße: 608 m²
- Heizung: Ölheizung
- Zustand: Sanierungsbedürftig, ideal für Handwerker oder Investoren
- 60 m² Keller
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Garten 548 m²
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Terrasse
Besonderheiten:
- Naturnahe Lage
- Grundstück mit Gestaltungsspielraum
- Potenzial für individuelle Renovierung und Modernisierung
Lage
Das Haus liegt auf einem kleinen Hügel mit unverbaubarem, traumhaftem Ausblick.
Zu Fuß in nur einer Gehminuten betreten Sie den wunderschönen Wiener Wald.
In nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Spar, Billa und den Penny.
9 Minuten geht man zur nächsten Bushaltestelle. Mehrmals pro Stunde fährt dort der Bus 451, welcher Sie nach Wien Hütteldorf bringt.
In Gablitz gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule.
Fußläufig, zwischen 7 und 15 Minuten befinden sich einige Restaurants und ein Café.
Sonstiges
Freizeitaktivitäten: Gablitz bietet Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten für die gesamte Familie: eine Galerie, das Heimatmuseum. Vor allem bei Schönwetter finden Sie diverse Ausflugsziele wie das Freibad, die Hochramalpe mit dem wunderschönen Hochramteich, wo Sie auch eine kleine Bootstour unternehmen können, die Troppberg Warte, Spielplätze u. v. m.
Eine Hundewiese wird demnächst eröffnet.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden. Der Eigentümer wurde informiert, dass ein Energieausweis vorzulegen ist.
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Vertragserrichtung: ca. 2 % (je nach Auswahl des Vertragserrichters)
Pläne: